INMOBILIARIA GAZZE OFRECE EDIFICIO CODIGO XVIII<br>Av. Pellegrini 2632 – Rosario<br><br>ENTREGA MAYO 2023<br><br>Unidades de semipiso de 1 dormitorio, 2 dormitorios y dúplex.<br><br>Piso 1°<br>Depto A - 1 Dormitorio - 44m2 + 12m2 de patio<br>Depto B - 2 Dormitorios - 59m2 + 16m2 de patio<br><br>Piso 2° a 10°<br>Depto A - 1 Dormitorio - 44m2 + 4m2 de balcón<br>Depto B - 2 Dormitorios - 57m2 + 6m2 de balcón<br><br>Piso 11° y 12°<br>Dúplex A - 2 Dormitorios - 70m2 + 9m2 de balcón + 9m2 de terraza<br>Dúplex B - 2 Dormitorios - 78m2 + 9m2 de balcon + 18m2 de terraza<br><br>COCHERAS DISPONIBLES<br><br>UBICACIÓN: Se encuentra situado en una zona muy importante de la ciudad, sobre Av. Pellegrini, una<br>de las principales arterias, entre calles Rodriguez y Callao. A tan solo unas cuadras de Bv. Oroño y<br>ubicado frente al parque Independencia, la zona goza con una gran variedad de vegetación y espacios de<br>usos recreativos y deportivos. Próximo a servicios urbanos fundamentales como Tribunales de Rosario,<br>Universidad Abierta Interamericana (UAI), Universidad Católica Argentina (UCA), importantes centros<br>de Salud, Museo Castagnino, centros de actividades culturales y entidades deportivas, y a minutos del<br>microcentro. Libre de estacionamiento y con afluencia de gran cantidad de líneas de transporte público<br>hacia los distintos puntos de la ciudad.<br><br>CARACTERISTICAS<br>Es un edificio de 12 pisos, compuesto por 12 departamentos de un dormitorio: de los cuales ambos primeros pisos cuentan con un patio cada uno y el 8º y 9º piso con mayor superficie quedando todos los ambientes con grandes dimensiones; 8 departamentos de dos dormitorios y dos dúplex en el piso 11, ambos de dos dormitorios con terraza; todos con ventilación cruzada y amplios balcones con barandas vidriadas con vista al parque, creando así un ambiente contiguo.<br>Cocheras opcionales en planta baja con portón automatizado.<br><br>TERMINACIONES<br>* Cielorrasos y paredes en yeso terminados con pintura al latex.<br>* Aberturas de aluminio blanco línea Modena con protección de cortina de enrollar tanto en dormitorios y como en estares.<br>* Puertas placas en madera lustradas con herrajes de primera calidad.<br>* Frente de placares de piso a techo con guías de aluminio.<br>* Pisos porcellanatos en estar, cocina, baño y balcón y pisos flotante en dormitorios.<br>* Zócalos de madera lustrados en todos los ambientes.<br>* Muebles de cocina completos: bajo mesada, alacenas, porta microondas, bodeguero, en melanina blanca con filos de aluminio, mesada en granito gris mara, pileta de acero inoxidable Johnson y gritería monocomando FV.<br>* En deptos de un dormitorio: cocina y calefón y calefactor en dormitorios de primera calidad instalados.<br>* Instalación de cañerías para futura conexión de equipos split en estares y dormitorios.<br>* Baño: mesada en mármol beige Sahara o similar con bacha bajo mesada de losa blanca, sanitarios blancos FERRUM línea Bari o similar, grifería monocomando.<br>* Instalación de cañerías para telefonía y TV cable en todos los ambientes.<br>* Hall de ingreso con detalles en madera y pisos de porcellanato.<br><br> <br>

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La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08).Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. COCIR Matricula 59